من الذي يجب أن يدفع تكاليف إصلاح الغسالة في شقة مستأجرة؟

حتى مع أفضل النوايا، من المستحيل معالجة جميع المشاكل التي قد تنشأ في عقد الإيجار وتنظيمها. فيما يتعلق بالأجهزة المنزلية، من السهل إحضار المستأجرين أجهزتهم الخاصة إلى شقة خالية. ولكن ماذا لو كانت الغسالة مُركّبة بالفعل في الشقة المستأجرة عند الانتقال إليها؟ من يتحمل تكاليف إصلاحها؟

هل تم إبرام العقد؟

إلى جانب أن جميع الحالات المحددة لا تُدرج عادةً في العقد، يُفضل بعض المُلاك تأجير العقار دون أي عقد. يُعد هذا وضعًا مُفيدًا للغاية للمُلاك من نواحٍ عديدة: لا ضرائب، ولا أوراق، ولا رسوم وساطة. ومع ذلك، يُخاطر هذا النهج بترك العلاقة بين المُستأجر والمُلاك دون تنظيم، ما يعني عدم وجود أي دين لأحد. فكيف يُمكن تحديد من يجب عليه الدفع في هذه الحالة؟

مع ذلك، إذا كان المالك والمستأجر على وفاق، فمن الممكن تمامًا التوصل إلى حل شفهي بينهما. لكن في حال نشوء نزاع، سيكون من الصعب إثبات أي شيء لأي شخص. لذلك، من الأفضل للمستأجر أن يُصرّ على عقد، لأنه سيعود عليه بالنفع. كقاعدة عامة، عند تسجيل عقد الإيجار رسميًا، يقوم المستأجر بإيداع مبلغ يحق لمالك مساحة المعيشة إنفاقه على إصلاح الأثاث أو السباكة أو أي شيء آخر في حالة كسره بسبب خطأ المستأجر.إذا كانت آلة المالك معيبة أو كانت مستأجرة في البداية بحالة سيئة، فإن المالك مسؤول عن الإصلاحات! ولكن كيف يمكنك تحديد من كان المخطئ؟

1. اتصل بفني. بالإضافة إلى إصلاح الجهاز، يمكنه أيضًا تحديد السبب. ربما لم يتبع المستأجر تعليمات استخدام الجهاز، أو على العكس، تظاهر المالك بأن الجهاز جديد تمامًا، مُخفيًا العيوب.
2. الطريقة المذكورة أعلاه مفيدة عندما يصعب تحديد سبب العطل. ومع ذلك، هناك حالات يكون فيها تحديد المسؤول عن المشكلة واضحًا تمامًا. على سبيل المثال، قد يكون المستأجرون قد تسببوا في اضطراب في الشقة، أو قلبوا الأثاث، أو أتلفوا الأجهزة.

هام! يتحمل المؤجر أيضًا مسؤولية إصلاح أي عيوب ناتجة عن الاستهلاك الطبيعي.

لماذا يُفيد الاتفاق الرسمي المالك أيضًا؟ لأنه في حال نشوب نزاع حاد مع المستأجر، عندما يكون مسؤولًا بوضوح عن عطل في غسالة ملابس أو جهاز منزلي آخر، يُصبح من الأسهل تحميله المسؤولية المالية. ففي النهاية، يُمكنه الادعاء قانونيًا بأنه لا يدين بأي شيء، ومهما بدا ذلك مؤسفًا، فسيكون مُحقًا. وسيُنفق المال الذي يوفره المالك من دفع الضرائب على إصلاح الضرر. هل يستحق الأمر كل هذا العناء؟

اتفقوا على الشاطئ

لا أحد ينكر وجود مستأجرين محترمين وملاك عقارات صادقين يقضون سنوات دون أي خلافات، حتى دون عقد أو وديعة أو أي أوراق رسمية أخرى. لكن لا أحد بمنأى عن مواجهة أشخاص عديمي الضمير. لذلك، من الأفضل أن يتم حل مسألة حقوق والتزامات الأطراف رسميًا، كتابيًا، مع إدراج بيانات جواز السفر والتوقيعات.ومن ثم سيتم حل أي وضع قانونيًا، دون إهدار الطاقة أو المال.

في النهاية، إذا كان كلٌّ من المستأجرين والمؤجّرين صادقين، فلن يكون من الصعب عليهم إثبات أمانتهم في العقد؛ ولن يُحدث ذلك فرقًا. لكنّ التأمين ضدّ الأشخاص ذوي المسؤوليات المحدودة ممكنٌ تمامًا بهذه الطريقة!

   

تعليقات القراء