Qui ha de pagar les reparacions de la rentadora en un pis de lloguer?

Fins i tot amb les millors intencions, és impossible abordar i regular tots els problemes que puguin sorgir en un contracte de lloguer. Pel que fa als electrodomèstics, és senzill si els inquilins porten els seus propis electrodomèstics a un pis buit. Però què passa si ja hi ha una rentadora instal·lada al pis de lloguer en entrar-hi? Qui ha de fer-se càrrec dels costos associats a la seva reparació?

Es va celebrar un contracte?

A més del fet que normalment no s'inclouen tots els casos específics en el contracte, alguns propietaris prefereixen llogar la propietat sense cap contracte. Aquesta és una posició extremadament avantatjosa per al propietari en molts sentits: sense impostos, sense tràmits i sense comissions de corretatge. Tanmateix, aquest plantejament corre el risc de deixar la relació entre l'inquilí i el propietari sense regular, és a dir, ningú deu res a ningú. Aleshores, com es pot saber qui ha de pagar en aquesta situació?

Tanmateix, si el propietari i l'inquilí són raonables, una resolució verbal entre les parts és totalment possible. És només que si sorgeix un conflicte, serà difícil demostrar res a ningú. És per això que és millor que l'inquilí insisteixi en un contracte, ja que només el beneficiarà. Per regla general, quan es registra oficialment un lloguer, l'inquilí fa un dipòsit, que el propietari de l'espai habitable té dret a gastar en la reparació de mobles, fontaneria o qualsevol altra cosa si es trenca per culpa de l'inquilí.Si la màquina del propietari era defectuosa o es va llogar inicialment en un estat defectuós, el propietari és responsable de les reparacions! Però, com es pot determinar de qui va ser la culpa?

1. Truca a un tècnic. A més de reparar l'electrodomèstic, també en poden determinar la causa. Potser l'inquilí no va seguir les instruccions d'ús de l'electrodomèstic. O, per contra, el propietari va fer passar la màquina per nova, amagant els defectes.
2. El mètode anterior és útil quan és realment difícil determinar la causa de l'avaria. Tanmateix, hi ha situacions en què queda completament clar qui és el culpable del problema. Per exemple, els inquilins poden haver causat una alteració a l'apartament, haver bolcat mobles i haver fet malbé els electrodomèstics.

Important! El propietari també és financerament responsable de les reparacions si sorgeixen defectes a causa de la depreciació natural.

Per què un acord formal també beneficia el propietari? Perquè en cas d'una disputa acalorada amb un inquilí, quan és clarament culpable d'una rentadora avariada o d'un altre electrodomèstic o article de la llar, és més fàcil fer-los responsables financerament. Al cap i a la fi, poden reclamar legalment que no deuen res i, per desafortunat que sembli, tindran raó. I els diners que estalvia el propietari pagant impostos es destinaran a netejar el desastre. Val la pena?

D'acord a la riba

Ningú discuteix que hi ha inquilins decents i propietaris honestos que passen anys sense cap desacord, fins i tot sense contracte, dipòsit o altres documents. Però ningú està immune a trobar-se amb individus sense escrúpols. Per tant, és millor resoldre la qüestió dels drets i obligacions de les parts oficialment, per escrit, amb la inclusió de les dades del passaport i les signatures.Aleshores qualsevol situació es resoldrà legalment, sense malgastar energia ni diners.

Al cap i a la fi, si tant els inquilins com els propietaris són persones honestes, no els serà difícil demostrar la seva fiabilitat en un contracte; no farà cap diferència. Però assegurar-se contra persones amb baixos nivells de responsabilitat és força possible d'aquesta manera!

   

Comentaris dels lectors