Kdo by měl platit opravy pračky v pronajatém bytě?

I s nejlepšími úmysly není možné řešit a regulovat všechny problémy, které by mohly v nájemní smlouvě nastat. Pokud jde o domácí spotřebiče, je jednoduché, pokud si nájemníci do prázdného bytu přinesou své vlastní spotřebiče. Co když je ale v nájemním bytě již nainstalována pračka při nastěhování? Kdo by měl nést náklady spojené s její opravou?

Byla uzavřena smlouva?

Kromě toho, že každý konkrétní případ obvykle není zahrnut ve smlouvě, někteří pronajímatelé dávají přednost pronájmu nemovitosti bez jakékoli smlouvy. Pro pronajímatele je to v mnoha ohledech mimořádně výhodná pozice: žádné daně, žádné papírování a žádné poplatky za zprostředkování. Tento přístup však s sebou nese riziko, že vztah mezi nájemcem a pronajímatelem zůstane neregulovaný, což znamená, že nikdo nikomu nic nedluží. Jak tedy v této situaci zjistit, kdo by měl platit?

Pokud jsou však pronajímatel a nájemník rozumní, je ústní řešení mezi stranami zcela možné. Jen pokud dojde ke konfliktu, bude těžké někomu cokoli dokázat. Proto je pro nájemníka nejlepší trvat na smlouvě, protože to bude jen ku prospěchu. Při oficiální registraci nájemní smlouvy nájemce zpravidla skládá zálohu, kterou má majitel obytného prostoru právo utratit za opravu nábytku, instalatérství nebo čehokoli jiného, ​​pokud se porouchá vinou nájemce.Pokud byl stroj majitele vadný nebo byl původně pronajat v vadném stavu, je za opravy zodpovědný pronajímatel! Jak ale zjistíte, čí to byla chyba?

1. Zavolejte technika. Kromě opravy spotřebiče může také určit příčinu. Možná nájemník nedodržel pokyny k používání spotřebiče. Nebo naopak majitel vydával spotřebič za zcela nový a zatajil tak vady.
2. Výše uvedená metoda je užitečná, když je skutečně obtížné určit příčinu poruchy. Existují však situace, kdy je zcela jasné, kdo je za problém viník. Například nájemníci mohli v bytě způsobit rušení, převrhnout nábytek a poškodit spotřebiče.

Důležité! Pronajímatel je také finančně odpovědný za opravy, pokud se v důsledku přirozeného opotřebení objeví jakékoli závady.

Proč je formální dohoda výhodná i pro pronajímatele? Protože v případě ostrého sporu s nájemníkem, kdy je evidentně na vině rozbitá pračka nebo jiný domácí spotřebič či předmět, je snazší ho pohnat k finanční odpovědnosti. Koneckonců může právně tvrdit, že nic nedluží, a jakkoli to může znít nešťastně, bude mít pravdu. A peníze, které pronajímatel ušetří z placení daní, budou vynaloženy na úklid nepořádku. Vyplatí se to?

Souhlasím na břehu

Nikdo nezpochybňuje, že existují slušní nájemníci a poctiví pronajímatelé, kteří žijí roky bez jakýchkoli neshod, a to i bez smlouvy, kauce nebo jiných dokumentů. Nikdo ale není imunní vůči setkání s bezskrupulózními jedinci. Proto je lepší řešit otázku práv a povinností stran oficiálně, písemně, s uvedením údajů z pasu a podpisů.Pak bude jakákoli situace vyřešena legálně, bez plýtvání energií nebo penězi.

Koneckonců, pokud jsou jak nájemníci, tak pronajímatelé poctiví lidé, nebude pro ně těžké prokázat svou důvěryhodnost ve smlouvě; nic to nezmění. Ale pojistit se proti lidem s nízkou úrovní odpovědnosti je tímto způsobem docela dobře možné!

   

Komentáře čtenářů