Ποιος πρέπει να πληρώσει για επισκευές πλυντηρίων ρούχων σε ενοικιαζόμενο διαμέρισμα;

Ακόμα και με τις καλύτερες προθέσεις, είναι αδύνατο να αντιμετωπιστούν και να ρυθμιστούν όλα τα ζητήματα που μπορεί να προκύψουν σε ένα μισθωτήριο συμβόλαιο. Όσον αφορά τις οικιακές συσκευές, είναι απλό αν οι ενοικιαστές φέρουν τις δικές τους συσκευές σε ένα άδειο διαμέρισμα. Τι γίνεται όμως αν ένα πλυντήριο ρούχων είναι ήδη εγκατεστημένο στο ενοικιαζόμενο διαμέρισμα κατά την μετακόμιση; Ποιος θα πρέπει να επωμιστεί το κόστος που σχετίζεται με την επισκευή του;

Συνήφθη σύμβαση;

Εκτός από το γεγονός ότι κάθε συγκεκριμένη περίπτωση συνήθως δεν περιλαμβάνεται στη σύμβαση, ορισμένοι ιδιοκτήτες προτιμούν να νοικιάζουν το ακίνητο χωρίς καμία σύμβαση. Αυτή είναι μια εξαιρετικά πλεονεκτική θέση για τον ιδιοκτήτη από πολλές απόψεις: χωρίς φόρους, χωρίς γραφειοκρατία και χωρίς μεσιτικά τέλη. Ωστόσο, αυτή η προσέγγιση διατρέχει τον κίνδυνο να αφήσει τη σχέση μεταξύ του ενοικιαστή και του ιδιοκτήτη ανεξέλεγκτη, πράγμα που σημαίνει ότι κανείς δεν οφείλει τίποτα σε κανέναν. Πώς λοιπόν μπορεί κανείς να καταλάβει ποιος πρέπει να πληρώσει σε αυτή την περίπτωση;

Ωστόσο, εάν ο ιδιοκτήτης και ο ενοικιαστής είναι λογικοί, μια προφορική επίλυση μεταξύ των μερών είναι απολύτως εφικτή. Απλώς, εάν προκύψει κάποια σύγκρουση, θα είναι δύσκολο να αποδειχθεί οτιδήποτε σε οποιονδήποτε. Γι' αυτό είναι καλύτερο για τον ενοικιαστή να επιμείνει σε μια σύμβαση, καθώς αυτό μόνο θα τον ωφελήσει. Κατά κανόνα, κατά την επίσημη εγγραφή μιας μίσθωσης, ο ενοικιαστής καταβάλλει μια προκαταβολή, την οποία ο ιδιοκτήτης του χώρου διαβίωσης έχει το δικαίωμα να δαπανήσει για την επισκευή επίπλων, υδραυλικών εγκαταστάσεων ή οτιδήποτε άλλο εάν σπάσει λόγω υπαιτιότητας του ενοικιαστή.Εάν η συσκευή του ιδιοκτήτη ήταν ελαττωματική ή ενοικιάστηκε αρχικά σε ελαττωματική κατάσταση, ο ιδιοκτήτης είναι υπεύθυνος για τις επισκευές! Πώς όμως μπορείτε να προσδιορίσετε ποιος έφταιγε;

1. Καλέστε έναν τεχνικό. Εκτός από την επισκευή της συσκευής, μπορούν επίσης να προσδιορίσουν την αιτία. Ίσως ο ενοικιαστής δεν ακολούθησε τις οδηγίες χρήσης της συσκευής. Ή, αντίθετα, ο ιδιοκτήτης παρουσίασε τη συσκευή ως ολοκαίνουργια, αποκρύπτοντας τα ελαττώματα.
2. Η παραπάνω μέθοδος είναι χρήσιμη όταν είναι πραγματικά δύσκολο να προσδιοριστεί η αιτία της βλάβης. Ωστόσο, υπάρχουν περιπτώσεις όπου είναι απολύτως σαφές ποιος φταίει για το πρόβλημα. Για παράδειγμα, οι ένοικοι μπορεί να έχουν προκαλέσει αναστάτωση στο διαμέρισμα, να έχουν αναποδογυρίσει έπιπλα και να έχουν προκαλέσει ζημιά στις συσκευές.

Σημαντικό! Ο ιδιοκτήτης είναι επίσης οικονομικά υπεύθυνος για τις επισκευές σε περίπτωση που προκύψουν ελαττώματα λόγω φυσικής φθοράς.

Γιατί μια επίσημη συμφωνία ωφελεί και τον ιδιοκτήτη; Επειδή σε περίπτωση έντονης διαμάχης με έναν ενοικιαστή, όταν είναι σαφώς υπεύθυνος για ένα χαλασμένο πλυντήριο ρούχων ή άλλη οικιακή συσκευή ή αντικείμενο, είναι πιο εύκολο να τον θεωρήσετε οικονομικά υπεύθυνο. Άλλωστε, μπορούν νομικά να ισχυριστούν ότι δεν οφείλουν τίποτα και, όσο ατυχές κι αν ακούγεται αυτό, θα έχουν δίκιο. Και τα χρήματα που θα εξοικονομήσει ο ιδιοκτήτης από την πληρωμή φόρων θα δαπανηθούν για την τακτοποίηση της ακαταστασίας. Αξίζει τον κόπο;

Συμφωνώ στην ακτή

Κανείς δεν αμφισβητεί ότι υπάρχουν αξιοπρεπείς ενοικιαστές και έντιμοι ιδιοκτήτες που περνούν χρόνια χωρίς διαφωνίες, ακόμη και χωρίς συμβόλαιο, προκαταβολή ή άλλα έγγραφα. Αλλά κανείς δεν είναι απρόσβλητος από το να συναντήσει αδίστακτα άτομα. Επομένως, είναι καλύτερο να επιλυθεί το ζήτημα των δικαιωμάτων και των υποχρεώσεων των μερών επίσημα, γραπτώς, με την συμπερίληψη δεδομένων διαβατηρίου και υπογραφών.Τότε οποιαδήποτε κατάσταση θα επιλυθεί νόμιμα, χωρίς σπατάλη ενέργειας ή χρημάτων.

Άλλωστε, αν τόσο οι ενοικιαστές όσο και οι ιδιοκτήτες ακινήτων είναι έντιμοι άνθρωποι, δεν θα είναι δύσκολο να αποδείξουν την αξιοπιστία τους σε ένα συμβόλαιο· δεν θα κάνει καμία διαφορά. Αλλά η ασφάλιση έναντι ατόμων με χαμηλά επίπεδα ευθύνης είναι αρκετά εφικτή με αυτόν τον τρόπο!

   

Σχόλια αναγνωστών