¿Quién debe pagar las reparaciones de la lavadora en un piso alquilado?

Incluso con las mejores intenciones, es imposible abordar y regular todos los problemas que puedan surgir en un contrato de alquiler. En cuanto a los electrodomésticos, es sencillo si los inquilinos traen sus propios electrodomésticos a un piso vacío. Pero ¿qué pasa si ya hay una lavadora instalada en el piso de alquiler al entrar a vivir? ¿Quién debería asumir los costes de su reparación?

¿Se celebró un contrato?

Además de que no suele incluirse en el contrato cada caso específico, algunos arrendadores prefieren alquilar la propiedad sin contrato. Esto supone una gran ventaja para el arrendador en muchos sentidos: sin impuestos, sin papeleo y sin comisiones de intermediación. Sin embargo, este enfoque corre el riesgo de desregular la relación entre el inquilino y el arrendador, lo que significa que nadie le debe nada a nadie. Entonces, ¿cómo se puede determinar quién debe pagar en esta situación?

Sin embargo, si el propietario y el inquilino son razonables, una resolución verbal entre las partes es perfectamente posible. Sin embargo, si surge un conflicto, será difícil demostrar nada a nadie. Por eso es mejor que el inquilino insista en un contrato, ya que solo lo beneficiará. Por regla general, al formalizar el contrato de alquiler, el inquilino paga un depósito que el propietario del inmueble tiene derecho a gastar en reparar muebles, fontanería o cualquier otra cosa que se rompa por culpa del inquilino.Si la máquina del propietario estaba defectuosa o se alquiló inicialmente en mal estado, el arrendador es responsable de las reparaciones. Pero ¿cómo se puede determinar de quién fue la culpa?

1. Llame a un técnico. Además de reparar el electrodoméstico, también puede determinar la causa. Quizás el inquilino no siguió las instrucciones de uso. O, por el contrario, el propietario lo presentó como nuevo, ocultando los defectos.
2. El método anterior es útil cuando resulta realmente difícil determinar la causa de la avería. Sin embargo, hay situaciones en las que está completamente claro quién es el responsable del problema. Por ejemplo, los inquilinos pueden haber causado un alboroto en el apartamento, haber volcado muebles y haber dañado los electrodomésticos.

¡Importante! El arrendador también es responsable de las reparaciones si surgen defectos debido a la depreciación natural.

¿Por qué un acuerdo formal también beneficia al arrendador? Porque en caso de una disputa acalorada con un inquilino, cuando este tiene la culpa clara de una lavadora u otro electrodoméstico roto, es más fácil responsabilizarlo económicamente. Al fin y al cabo, puede alegar legalmente que no debe nada y, por muy desafortunado que parezca, tendrá razón. Y el dinero que el arrendador se ahorra en impuestos se destinará a limpiar el desastre. ¿Merece la pena?

De acuerdo en la orilla

Nadie discute que hay inquilinos decentes y caseros honestos que pasan años sin ningún desacuerdo, incluso sin contrato, fianza ni otros documentos. Pero nadie es inmune a encontrarse con individuos sin escrúpulos. Por lo tanto, es mejor resolver la cuestión de los derechos y obligaciones de las partes oficialmente, por escrito, con la inclusión de los datos del pasaporte y las firmas.Entonces cualquier situación se resolverá legalmente, sin gastar energía ni dinero.

Al fin y al cabo, si tanto los inquilinos como los propietarios son personas honestas, no les será difícil demostrar su fiabilidad en un contrato; no habrá diferencia. ¡Pero asegurar contra personas con poca responsabilidad es muy posible de esta manera!

   

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