Qui doit payer les réparations de la machine à laver dans un appartement loué ?

Même avec les meilleures intentions, il est impossible de prévoir et de contrôler tous les problèmes qui pourraient survenir dans un contrat de location. Concernant les appareils électroménagers, la situation est simple si les locataires apportent les leurs dans un appartement vide. Mais que se passe-t-il si un lave-linge est déjà installé dans l'appartement lors de l'emménagement ? Qui doit prendre en charge les frais de réparation ?

Un contrat a-t-il été conclu ?

Outre le fait que chaque cas particulier n'est généralement pas inclus dans le contrat, certains propriétaires préfèrent louer leur bien sans aucun contrat. Cette situation présente de nombreux avantages pour le propriétaire : pas de taxes, pas de formalités administratives et pas de frais d'agence. Cependant, cette approche comporte le risque de laisser la relation entre le locataire et le propriétaire sans cadre légal, ce qui signifie que personne n'est redevable envers personne. Dès lors, comment déterminer qui doit payer dans ce cas ?

Toutefois, si le propriétaire et le locataire font preuve de raison, un accord verbal est tout à fait possible. En cas de litige, il sera difficile de prouver quoi que ce soit. C'est pourquoi il est préférable pour le locataire d'exiger un contrat, car cela ne peut que lui être bénéfique. En règle générale, lors de l'enregistrement officiel d'un bail, le locataire verse une caution que le propriétaire du logement est en droit d'utiliser pour réparer les meubles, la plomberie ou tout autre élément endommagé par la faute du locataire.Si la machine du propriétaire était défectueuse ou a été louée en mauvais état, c'est au propriétaire de prendre en charge les réparations ! Mais comment déterminer la responsabilité ?

1. Faites appel à un technicien. Outre la réparation de l'appareil, il pourra également en déterminer la cause. Il se peut que le locataire n'ait pas respecté le mode d'emploi. Ou bien, à l'inverse, que le propriétaire ait vendu l'appareil comme neuf, dissimulant ainsi des défauts.
2. La méthode décrite ci-dessus est utile lorsqu'il est vraiment difficile de déterminer la cause de la panne. Cependant, il existe des situations où la responsabilité est évidente. Par exemple, les locataires ont peut-être causé des troubles dans l'appartement, renversé des meubles et endommagé les appareils électroménagers.

Important ! Le propriétaire est également financièrement responsable des réparations en cas de défauts dus à la dépréciation naturelle.

Pourquoi un contrat formel est-il également avantageux pour le propriétaire ? Parce qu'en cas de litige avec un locataire, notamment si ce dernier est clairement responsable de la panne d'un lave-linge ou d'un autre appareil électroménager, il est plus facile de le tenir financièrement responsable. Après tout, il peut légalement prétendre ne rien devoir et, aussi regrettable que cela puisse paraître, il aura raison. L'argent économisé sur les impôts fonciers servira alors à réparer les dégâts. Est-ce que ça vaut le coup ?

D'accord sur le rivage

Personne ne conteste l'existence de locataires corrects et de propriétaires honnêtes avec lesquels il existe des relations sans problème pendant des années, même sans contrat, dépôt de garantie ou autres documents. Cependant, personne n'est à l'abri de rencontrer des individus peu scrupuleux. Il est donc préférable de régler officiellement, par écrit, la question des droits et obligations des parties, en y incluant les données des passeports et les signatures.Ainsi, toute situation pourra être résolue légalement, sans gaspillage d'énergie ni d'argent.

Après tout, si locataires et propriétaires sont des personnes honnêtes, il leur sera facile de prouver leur fiabilité dans un contrat ; cela ne changera rien. Mais s'assurer contre les personnes peu responsables est tout à fait possible de cette manière !

   

Commentaires des lecteurs