Tko bi trebao platiti popravak perilice rublja u unajmljenom stanu?

Čak i uz najbolje namjere, nemoguće je riješiti i regulirati svako pitanje koje bi se moglo pojaviti u ugovoru o najmu. Što se tiče kućanskih aparata, jednostavno je ako najmoprimci donesu vlastite aparate u prazan stan. Ali što ako je perilica rublja već instalirana u najamnom stanu prilikom useljenja? Tko bi trebao snositi troškove povezane s njezinim popravkom?

Je li sklopljen ugovor?

Osim činjenice da svaki specifičan slučaj obično nije uključen u ugovor, neki najmodavci radije iznajmljuju nekretninu bez ikakvog ugovora. Ovo je izuzetno povoljna pozicija za najmodavca na mnogo načina: nema poreza, nema papirologije i nema posredničkih naknada. Međutim, ovaj pristup nosi rizik da odnos između najmoprimca i najmodavca ostane nereguliran, što znači da nitko nikome ništa ne duguje. Pa kako u ovoj situaciji utvrditi tko bi trebao platiti?

Međutim, ako su najmodavac i najmoprimac razumni, usmeno rješenje između stranaka je sasvim moguće. Samo što će, ako dođe do sukoba, biti teško bilo što ikome dokazati. Zato je za najmoprimca najbolje inzistirati na ugovoru, jer će to samo njemu koristiti. U pravilu, prilikom službene registracije najma, najmoprimac uplaćuje polog koji vlasnik stambenog prostora ima pravo potrošiti na popravak namještaja, vodovoda ili bilo čega drugog ako se pokvari krivnjom najmoprimca.Ako je vlasnikov stroj bio neispravan ili je u početku iznajmljen u neispravnom stanju, najmodavac je odgovoran za popravke! Ali kako možete utvrditi čija je to bila krivnja?

1. Nazovite tehničara. Osim popravka uređaja, oni mogu utvrditi i uzrok. Možda stanar nije slijedio upute za korištenje uređaja. Ili je, obrnuto, vlasnik prodao uređaj kao potpuno nov, prikrivajući nedostatke.
2. Gornja metoda je korisna kada je zaista teško utvrditi uzrok kvara. Međutim, postoje situacije kada je potpuno jasno tko je kriv za problem. Na primjer, stanari su možda izazvali nered u stanu, prevrnuli namještaj i oštetili uređaje.

Važno! Najmodavac je također financijski odgovoran za popravke ako nastanu bilo kakvi nedostaci zbog prirodne amortizacije.

Zašto formalni sporazum koristi i najmodavcu? Zato što je u slučaju žestokog spora s najmoprimcem, kada je on očito kriv za pokvarenu perilicu rublja ili neki drugi kućanski aparat ili predmet, lakše ga smatrati financijski odgovornim. Uostalom, mogu legalno tvrditi da ništa ne duguju i, koliko god to nesretno zvučalo, bit će u pravu. A novac koji najmodavac uštedi od plaćanja poreza potrošit će se na čišćenje nereda. Isplati li se?

Slažem se na obali

Nitko ne osporava da postoje pristojni najmoprimci i pošteni stanodavci koji godinama žive bez ikakvih nesuglasica, čak i bez ugovora, pologa ili druge dokumentacije. Ali nitko nije imun na susret s beskrupuloznim pojedincima. Stoga je bolje riješiti pitanje prava i obveza stranaka službeno, pismeno, uz uključivanje podataka o putovnici i potpisa.Tada će se svaka situacija riješiti legalno, bez trošenja energije ili novca.

Uostalom, ako su i najmoprimci i najmodavci pošteni ljudi, neće im biti teško dokazati svoju pouzdanost u ugovoru; to neće napraviti razliku. Ali osiguranje od ljudi s niskom razinom odgovornosti je na ovaj način sasvim moguće!

   

Komentari čitatelja