Kinek kellene fizetnie a mosógép javításáért egy albérletben?

Még a legjobb szándékkal sem lehet minden felmerülő kérdést kezelni és szabályozni egy bérleti szerződésben. A háztartási gépek tekintetében egyértelmű a helyzet, ha a bérlők behozzák a saját gépeiket egy üres lakásba. De mi van akkor, ha a beköltözéskor már be van szerelve egy mosógép a bérlakásban? Kinek kell viselnie a javításával járó költségeket?

Szerződést kötöttek?

Amellett, hogy a szerződés általában nem tartalmaz minden konkrét esetet, egyes bérbeadók inkább szerződés nélkül adják bérbe az ingatlant. Ez sok szempontból rendkívül előnyös helyzet a bérbeadó számára: nincsenek adók, nincsenek papírmunkák és nincsenek közvetítői díjak. Ez a megközelítés azonban azzal a kockázattal jár, hogy szabályozatlanná teszi a bérlő és a bérbeadó közötti kapcsolatot, ami azt jelenti, hogy senki sem tartozik senkinek semmivel. Hogyan lehet tehát megállapítani, hogy kinek kell fizetnie ebben a helyzetben?

Azonban, ha a bérbeadó és a bérlő ésszerűek, a felek közötti szóbeli megállapodás teljesen lehetséges. Csak hát, ha konfliktus adódik, nehéz lesz bármit is bizonyítani bárkinek. Ezért a legjobb, ha a bérlő ragaszkodik a szerződéshez, mivel az csak neki válik a hasznára. Általános szabály, hogy a bérleti szerződés hivatalos regisztrációjakor a bérlő letétet fizet, amelyet a lakótér tulajdonosa jogosult bútorok, vízvezeték-szerelés vagy bármi más javítására költeni, ha az a bérlő hibájából elromlik.Ha a tulajdonos gépe hibás volt, vagy eredetileg hibás állapotban bérelték, a bérbeadó felelős a javításért! De hogyan lehet megállapítani, hogy kinek a hibája volt?

1. Hívjon szerelőt. A készülék javítása mellett a hiba okát is megállapíthatják. Lehet, hogy a bérlő nem követte a készülék használati utasítását. Vagy éppen ellenkezőleg, a tulajdonos vadonatújként adta el a gépet, eltitkolva a hibákat.
2. A fenti módszer akkor hasznos, ha valóban nehéz megállapítani a meghibásodás okát. Vannak azonban olyan helyzetek, amikor teljesen egyértelmű, hogy ki a hibás a problémáért. Például a bérlők rendzavarást okozhattak a lakásban, felboríthatták a bútorokat, és megrongálhatták a készülékeket.

Fontos! A bérbeadó anyagilag felelős a javításokért is, ha a hibák a természetes értékcsökkenés miatt keletkeznek.

Miért előnyös a bérbeadónak is egy hivatalos megállapodás? Mert egy heves vita esetén a bérlővel, amikor egyértelműen ő a hibás egy elromlott mosógépért vagy más háztartási gépért vagy tárgyért, könnyebb anyagilag felelősségre vonni. Végül is jogilag állíthatják, hogy nem tartoznak semmivel, és bármennyire is sajnálatos módon hangzik, igazuk lesz. És a bérbeadó által az adók fizetésén megtakarított pénzt a rendetlenség eltakarítására költi. Megéri?

Egyetértek a parton

Senki sem vitatja, hogy vannak tisztességes bérlők és becsületes főbérlők, akik évekig kibírják nézeteltérések nélkül, még szerződés, kaució vagy egyéb papírok nélkül is. De senki sincs mentes a gátlástalan személyekkel való találkozástól. Ezért jobb, ha a felek jogainak és kötelezettségeinek kérdését hivatalosan, írásban, az útlevéladatok és az aláírások feltüntetésével oldják meg.Akkor minden helyzet jogi úton megoldódik, energia- és pénzpazarlás nélkül.

Végtére is, ha mind a bérlők, mind a bérbeadók becsületes emberek, akkor nem lesz nehéz bizonyítaniuk megbízhatóságukat egy szerződésben; ez nem fog különbséget jelenteni. De az alacsony felelősségvállalási szintű emberek ellen így teljesen lehetséges biztosítani!

   

Olvasói hozzászólások