Chi dovrebbe pagare le riparazioni della lavatrice in un appartamento in affitto?

Anche con le migliori intenzioni, è impossibile affrontare e regolare ogni questione che potrebbe sorgere in un contratto di locazione. Per quanto riguarda gli elettrodomestici, è semplice se gli inquilini portano i propri elettrodomestici in un appartamento vuoto. Ma cosa succede se una lavatrice è già installata nell'appartamento in affitto al momento del trasloco? Chi dovrebbe sostenere i costi associati alla sua riparazione?

È stato concluso un contratto?

Oltre al fatto che ogni caso specifico non è in genere incluso nel contratto, alcuni proprietari preferiscono affittare l'immobile senza alcun contratto. Questa è una posizione estremamente vantaggiosa per il proprietario sotto molti aspetti: niente tasse, niente burocrazia e niente commissioni di intermediazione. Tuttavia, questo approccio rischia di lasciare il rapporto tra inquilino e proprietario non regolamentato, il che significa che nessuno deve nulla a nessuno. Come si fa quindi a capire chi deve pagare in questa situazione?

Tuttavia, se il locatore e l'inquilino sono ragionevoli, una risoluzione verbale tra le parti è del tutto possibile. Tuttavia, in caso di conflitto, sarà difficile dimostrare qualcosa a chiunque. Ecco perché è meglio che l'inquilino insista per un contratto, poiché ne trarrà solo vantaggio. Di norma, quando si registra ufficialmente un contratto di locazione, l'inquilino versa una cauzione, che il proprietario dell'immobile ha il diritto di utilizzare per riparare mobili, impianti idraulici o qualsiasi altra cosa che si rompa per colpa dell'inquilino.Se la macchina del proprietario era difettosa o era stata inizialmente noleggiata in condizioni non idonee, il locatore è responsabile delle riparazioni! Ma come si fa a stabilire di chi è stata la colpa?

1. Chiama un tecnico. Oltre a riparare l'elettrodomestico, può anche determinarne la causa. Forse l'inquilino non ha seguito le istruzioni per l'uso dell'elettrodomestico. O, al contrario, il proprietario ha spacciato l'elettrodomestico per nuovo, nascondendone i difetti.
2. Il metodo sopra descritto è utile quando è davvero difficile determinare la causa del guasto. Tuttavia, ci sono situazioni in cui è del tutto chiaro chi è il responsabile del problema. Ad esempio, gli inquilini potrebbero aver causato un disturbo nell'appartamento, rovesciato i mobili e danneggiato gli elettrodomestici.

Importante! Il locatore è anche finanziariamente responsabile delle riparazioni qualora si verifichino difetti dovuti al naturale deprezzamento.

Perché un accordo formale è vantaggioso anche per il locatore? Perché in caso di una disputa accesa con un inquilino, quando è chiaramente responsabile di una lavatrice o di un altro elettrodomestico o oggetto rotto, è più facile ritenerlo finanziariamente responsabile. Dopotutto, può legalmente affermare di non dover nulla e, per quanto possa sembrare spiacevole, avrà ragione. E i soldi risparmiati dal locatore dal pagamento delle tasse saranno spesi per ripulire il disastro. Ne vale la pena?

Concordare sulla riva

Nessuno contesta che esistano inquilini onesti e proprietari onesti che trascorrono anni senza alcun disaccordo, anche senza un contratto, una caparra o altri documenti. Ma nessuno è immune dall'imbattersi in individui senza scrupoli. Pertanto, è meglio risolvere la questione dei diritti e degli obblighi delle parti in modo ufficiale, per iscritto, includendo i dati del passaporto e le firme.In questo modo ogni situazione verrà risolta legalmente, senza spreco di energie o denaro.

Dopotutto, se sia gli inquilini che i proprietari sono persone oneste, non sarà difficile per loro dimostrare la propria affidabilità in un contratto; non farà alcuna differenza. Ma assicurarsi contro persone con bassi livelli di responsabilità è del tutto possibile in questo modo!

   

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