מי צריך לשלם עבור תיקון מכונת כביסה בדירה שכורה?

אפילו עם הכוונות הטובות ביותר, בלתי אפשרי לטפל ולווסת כל בעיה שעשויה להתעורר בהסכם שכירות. בנוגע למכשירי חשמל ביתיים, זה פשוט אם שוכרים מביאים מכשירי חשמל משלהם לדירה ריקה. אבל מה אם מכונת כביסה כבר מותקנת בדירת השכירות עם המעבר? מי צריך לשאת בעלויות הכרוכות בתיקונה?

האם נחתם חוזה?

מלבד העובדה שכל מקרה ספציפי בדרך כלל אינו כלול בחוזה, חלק מהמשכירים מעדיפים להשכיר את הנכס ללא כל חוזה כלל. זוהי עמדה יתרונית ביותר עבור המשכיר במובנים רבים: ללא מיסים, ללא ניירת וללא עמלות תיווך. עם זאת, גישה זו מסתכנת בכך שהיחסים בין השוכר למשכיר אינם מוסדרים, כלומר אף אחד לא חייב דבר לאף אחד. אז איך אפשר להבין מי צריך לשלם במצב כזה?

עם זאת, אם המשכיר והשוכר סבירים, פתרון בעל פה בין הצדדים אפשרי בהחלט. רק שאם יתעורר סכסוך, יהיה קשה להוכיח משהו למישהו. לכן עדיף שהשוכר יתעקש על חוזה, שכן זה רק יועיל לו. ככלל, בעת רישום רשמי של שכירות, השוכר משלם פיקדון, אשר לבעל המרחב המגורים יש את הזכות להוציא על תיקון רהיטים, אינסטלציה או כל דבר אחר אם הם מתקלקלים באשמת השוכר.אם המכונה של הבעלים הייתה פגומה או שהושכרה בתחילה במצב לקוי, המשכיר אחראי על התיקונים! אבל איך אפשר לקבוע מי אשם?

1. התקשרו לטכנאי. מלבד תיקון המכשיר, הוא יכול גם לקבוע את הסיבה. ייתכן שהשוכר לא פעל לפי הוראות השימוש במכשיר. או, לחלופין, הבעלים הציג את המכשיר כחדש לגמרי, תוך הסתרת הפגמים.
2. השיטה הנ"ל שימושית כאשר קשה מאוד לקבוע את סיבת התקלה. עם זאת, ישנם מצבים בהם ברור לחלוטין מי אשם בבעיה. לדוגמה, ייתכן שהדיירים גרמו להפרעה בדירה, הפכו רהיטים וגרמו נזק למכשירי חשמל.

חשוב! המשכיר אחראי גם מבחינה כלכלית לתיקונים אם נוצרים ליקויים עקב ירידת ערך טבעית.

מדוע הסכם רשמי מועיל גם למשכיר? כי במקרה של סכסוך סוער עם שוכר, כאשר הוא אשם בבירור במכונת כביסה או במכשיר או פריט ביתי אחר שהתקלקלו, קל יותר להטיל עליו אחריות כלכלית. אחרי הכל, הם יכולים לטעון באופן חוקי שהם לא חייבים כלום, וכמה שזה אולי יישמע מצער, הם יהיו צודקים. והכסף שיחסוך המשכיר מתשלום מיסים יושקע בניקוי הבלגן. האם זה שווה את זה?

מסכים על החוף

איש אינו חולק על כך שיש שוכרים הגונים ובעלי דירות ישרים שחיים שנים ללא כל חילוקי דעות, אפילו ללא חוזה, פיקדון או כל מסמך אחר. אך איש אינו חסין מפני היתקלות עם אנשים חסרי מצפון. לכן, עדיף לפתור את סוגיית הזכויות והחובות של הצדדים באופן רשמי, בכתב, תוך הכללת נתוני דרכון וחתימות.אז כל סיטואציה תיפתר מבחינה משפטית, בלי בזבוז אנרגיה או כסף.

אחרי הכל, אם גם השוכרים וגם המשכירים הם אנשים ישרים, לא יהיה להם קשה להוכיח את אמינותם בחוזה; זה לא ישנה דבר. אבל ביטוח נגד אנשים עם רמות אחריות נמוכות בהחלט אפשרי בדרך זו!

   

תגובות הקוראים