Kas turėtų mokėti už skalbimo mašinos remontą nuomojamame bute?

Net ir su geriausiais ketinimais neįmanoma išspręsti ir sureguliuoti visų klausimų, kurie gali kilti nuomos sutartyje. Kalbant apie buitinius prietaisus, viskas paprasta, jei nuomininkai į tuščią butą atsineša savo prietaisus. Bet kas, jei skalbimo mašina jau yra įrengta nuomojamame bute įsikraustant? Kas turėtų padengti su jos remontu susijusias išlaidas?

Ar buvo sudaryta sutartis?

Be to, kad kiekvienas konkretus atvejis paprastai nėra įtrauktas į sutartį, kai kurie nuomotojai renkasi išnuomoti turtą be jokios sutarties. Tai labai naudinga nuomotojui daugeliu atžvilgių: jokių mokesčių, jokių dokumentų ir jokių tarpininkavimo mokesčių. Tačiau toks požiūris rizikuoja palikti nuomininko ir nuomotojo santykius nereguliuotus, o tai reiškia, kad niekas niekam nieko neskolingas. Taigi, kaip išsiaiškinti, kas turėtų mokėti šioje situacijoje?

Tačiau jei nuomotojas ir nuomininkas yra protingi, žodinis šalių susitarimas yra visiškai įmanomas. Tiesiog kilus konfliktui bus sunku ką nors įrodyti. Štai kodėl nuomininkui geriausia reikalauti sutarties, nes tai bus naudinga tik jam pačiam. Paprastai, oficialiai registruodamas nuomos sutartį, nuomininkas sumoka užstatą, kurį gyvenamosios patalpos savininkas turi teisę išleisti baldų, santechnikos ar bet ko kito remontui, jei jis sugenda dėl nuomininko kaltės.Jei savininko prietaisas buvo sugedęs arba iš pradžių buvo išnuomotas sugedusios būklės, už remontą atsakingas nuomotojas! Bet kaip nustatyti, kieno tai kaltė?

1. Iškvieskite techniką. Jis gali ne tik sutaisyti prietaisą, bet ir nustatyti gedimo priežastį. Galbūt nuomininkas nesilaikė prietaiso naudojimo instrukcijų. Arba, priešingai, savininkas pateikė prietaisą kaip visiškai naują, nuslėpdamas defektus.
2. Šis metodas yra naudingas, kai iš tiesų sunku nustatyti gedimo priežastį. Tačiau pasitaiko situacijų, kai visiškai aišku, kas kaltas dėl problemos. Pavyzdžiui, nuomininkai galėjo sukelti triukšmą bute, išvartyti baldus ir sugadinti buitinę techniką.

Svarbu! Nuomotojas taip pat yra finansiškai atsakingas už remontą, jei dėl natūralaus nusidėvėjimo atsiranda defektų.

Kodėl oficialus susitarimas naudingas ir nuomotojui? Nes kilus karštam ginčui su nuomininku, kai jis akivaizdžiai kaltas dėl sugedusios skalbimo mašinos ar kito buitinio prietaiso ar daikto, lengviau jį laikyti finansiškai atsakingu. Juk jis gali teisiškai teigti, kad nieko neskolingas, ir, kad ir kaip apgailėtinai tai skambėtų, bus teisus. O nuomotojo sutaupyti pinigai, sumokėjus mokesčius, bus išleisti netvarkai sutvarkyti. Ar verta?

Sutinku prie kranto

Niekas neginčija, kad yra padorių nuomininkų ir sąžiningų savininkų, kurie metų metus išgyvena be jokių nesutarimų, net ir be sutarties, užstato ar kitų dokumentų. Tačiau niekas nėra apsaugotas nuo susidūrimų su nesąžiningais asmenimis. Todėl šalių teisių ir pareigų klausimą geriau išspręsti oficialiai, raštu, įtraukiant paso duomenis ir parašus.Tuomet bet kokia situacija bus išspręsta teisiškai, nešvaistant energijos ir pinigų.

Juk jei ir nuomininkai, ir savininkai yra sąžiningi žmonės, jiems nebus sunku įrodyti savo patikimumą sutartimi; tai neturės jokios reikšmės. Tačiau apsidrausti nuo žmonių, kurių atsakomybės lygis yra žemas, tokiu būdu yra visiškai įmanoma!

   

Skaitytojų komentarai