Siapa yang perlu membayar untuk pembaikan mesin basuh di apartmen yang disewa?

Walaupun dengan niat terbaik, adalah mustahil untuk menangani dan mengawal selia setiap isu yang mungkin timbul dalam perjanjian sewa. Berkenaan perkakas rumah, adalah mudah jika penyewa membawa peralatan mereka sendiri ke dalam apartmen kosong. Tetapi bagaimana jika mesin basuh sudah dipasang di pangsapuri sewa apabila berpindah? Siapa yang harus menanggung kos yang berkaitan dengan pembaikannya?

Adakah kontrak telah dibuat?

Selain fakta bahawa setiap kes khusus biasanya tidak termasuk dalam kontrak, sesetengah tuan tanah memilih untuk menyewakan harta itu tanpa sebarang kontrak sama sekali. Ini adalah kedudukan yang sangat berfaedah untuk tuan tanah dalam banyak cara: tiada cukai, tiada kertas kerja dan tiada yuran pembrokeran. Walau bagaimanapun, pendekatan ini berisiko meninggalkan perhubungan antara penyewa dan tuan tanah tidak dikawal, bermakna tiada siapa berhutang apa-apa kepada sesiapa pun. Jadi bagaimana seseorang boleh mengetahui siapa yang harus membayar dalam keadaan ini?

Walau bagaimanapun, jika tuan tanah dan penyewa adalah munasabah, penyelesaian lisan antara pihak adalah mungkin sepenuhnya. Cuma, jika konflik timbul, sukar untuk membuktikan apa-apa kepada sesiapa. Itulah sebabnya penyewa yang terbaik untuk mendesak kontrak, kerana ia hanya akan menguntungkan mereka. Sebagai peraturan, apabila mendaftar secara rasmi penyewaan, penyewa membuat deposit, yang mana pemilik ruang tamu mempunyai hak untuk membelanjakan untuk membaiki perabot, paip, atau apa-apa lagi jika ia pecah kerana kesalahan penyewa.Jika mesin pemilik rosak atau pada mulanya disewa dalam keadaan rosak, tuan rumah bertanggungjawab untuk pembaikan! Tetapi bagaimana anda boleh menentukan kesalahan siapa?

1. Hubungi juruteknik. Selain membaiki perkakas, mereka juga boleh menentukan puncanya. Mungkin penyewa tidak mengikut arahan untuk menggunakan perkakas. Atau, sebaliknya, pemilik melepaskan mesin itu sebagai baru, menyembunyikan kecacatan.
2. Kaedah di atas berguna apabila sukar untuk menentukan punca kerosakan. Walau bagaimanapun, terdapat situasi di mana ia benar-benar jelas siapa yang harus dipersalahkan untuk masalah itu. Sebagai contoh, penyewa mungkin telah menyebabkan gangguan dalam apartmen, perabot terbalik dan merosakkan peralatan.

Penting! Tuan tanah juga bertanggungjawab dari segi kewangan untuk pembaikan jika berlaku sebarang kecacatan akibat susut nilai semula jadi.

Mengapakah perjanjian rasmi juga memberi manfaat kepada tuan tanah? Kerana sekiranya berlaku pertikaian hangat dengan penyewa, apabila mereka jelas bersalah kerana mesin basuh yang rosak atau perkakas rumah atau barang lain, lebih mudah untuk meminta mereka bertanggungjawab dari segi kewangan. Lagipun, mereka secara sah boleh mendakwa mereka tidak berhutang apa-apa, dan, walaupun kedengaran malang, mereka akan betul. Dan wang yang disimpan oleh tuan tanah daripada membayar cukai akan dibelanjakan untuk membersihkan kekacauan. Adakah ia berbaloi?

Setuju di pantai

Tiada siapa yang mempertikaikan bahawa terdapat penyewa yang baik dan tuan tanah yang jujur ​​yang pergi bertahun-tahun tanpa sebarang perselisihan faham, walaupun tanpa kontrak, deposit atau kertas kerja lain. Tetapi tiada siapa yang kebal daripada bertemu dengan individu yang tidak bertanggungjawab. Oleh itu, adalah lebih baik untuk menyelesaikan isu hak dan kewajipan pihak secara rasmi, secara bertulis, dengan memasukkan data pasport dan tandatangan.Maka sebarang keadaan akan diselesaikan secara sah, tanpa membazir tenaga atau wang.

Lagipun, jika kedua-dua penyewa dan tuan tanah adalah orang yang jujur, tidak sukar bagi mereka untuk membuktikan kebolehpercayaan mereka dalam kontrak; ia tidak akan membuat perbezaan. Tetapi menginsuranskan terhadap orang yang mempunyai tahap tanggungjawab yang rendah adalah sangat mungkin dengan cara ini!

   

Komen pembaca