Quem deve pagar pelos consertos da máquina de lavar em um apartamento alugado?

Mesmo com as melhores intenções, é impossível abordar e regular todas as questões que possam surgir em um contrato de aluguel. Em relação aos eletrodomésticos, é simples se os inquilinos trouxerem seus próprios aparelhos para um apartamento vazio. Mas e se já houver uma máquina de lavar instalada no apartamento alugado no momento da mudança? Quem deve arcar com os custos de conserto?

O contrato foi concluído?

Além do fato de que nem todos os casos específicos são contemplados no contrato, alguns proprietários preferem alugar o imóvel sem contrato algum. Essa é uma posição extremamente vantajosa para o proprietário em muitos aspectos: sem impostos, sem burocracia e sem taxas de corretagem. No entanto, essa abordagem acarreta o risco de deixar a relação entre inquilino e proprietário sem regulamentação, ou seja, ninguém deve nada a ninguém. Então, como determinar quem deve pagar nessa situação?

No entanto, se o senhorio e o inquilino forem razoáveis, uma resolução verbal entre as partes é perfeitamente possível. O problema é que, se surgir um conflito, será difícil provar qualquer coisa a alguém. É por isso que o melhor para o inquilino é insistir num contrato, pois isso só lhe trará benefícios. Em regra geral, ao formalizar um contrato de arrendamento, o inquilino efetua um depósito, que o proprietário do imóvel tem o direito de utilizar para reparar móveis, canalizações ou qualquer outro bem que apresente danos causados ​​por culpa do inquilino.Se a máquina do proprietário estava com defeito ou foi alugada inicialmente em condições precárias, o locador é responsável pelos reparos! Mas como determinar de quem foi a culpa?

1. Chame um técnico. Além de consertar o aparelho, ele também poderá determinar a causa do problema. Talvez o inquilino não tenha seguido as instruções de uso. Ou, ao contrário, o proprietário pode ter vendido o aparelho como novo, escondendo os defeitos.
2. O método acima é útil quando é realmente difícil determinar a causa da avaria. No entanto, existem situações em que é completamente claro quem é o culpado pelo problema. Por exemplo, os inquilinos podem ter causado perturbação no apartamento, derrubado móveis e danificado os eletrodomésticos.

Importante! O proprietário também é financeiramente responsável pelos reparos caso surjam defeitos devido à depreciação natural.

Por que um contrato formal também beneficia o proprietário? Porque, em caso de uma discussão acalorada com um inquilino, quando este é claramente culpado por uma máquina de lavar quebrada ou outro eletrodoméstico ou item doméstico danificado, é mais fácil responsabilizá-lo financeiramente. Afinal, ele pode alegar legalmente que não deve nada e, por mais lamentável que isso possa parecer, ele estará certo. E o dinheiro economizado pelo proprietário com o pagamento de impostos será gasto na limpeza do estrago. Vale a pena?

Concordar na costa

Ninguém contesta que existam inquilinos decentes e proprietários honestos que passam anos sem qualquer desentendimento, mesmo sem contrato, depósito ou outros documentos. Mas ninguém está imune a encontrar indivíduos inescrupulosos. Portanto, é melhor resolver a questão dos direitos e obrigações das partes oficialmente, por escrito, incluindo dados do passaporte e assinaturas.Assim, qualquer situação será resolvida legalmente, sem desperdício de energia ou dinheiro.

Afinal, se tanto inquilinos quanto proprietários forem pessoas honestas, não será difícil para eles comprovarem sua confiabilidade em um contrato; não fará diferença. Mas se proteger contra pessoas com baixo nível de responsabilidade é perfeitamente possível dessa forma!

   

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