Cine ar trebui să plătească pentru reparațiile mașinii de spălat într-un apartament închiriat?

Chiar și cu cele mai bune intenții, este imposibil să abordăm și să reglementăm fiecare problemă care ar putea apărea într-un contract de închiriere. În ceea ce privește electrocasnicele, este simplu dacă chiriașii își aduc propriile electrocasnice într-un apartament gol. Dar ce se întâmplă dacă o mașină de spălat este deja instalată în apartamentul închiriat la mutare? Cine ar trebui să suporte costurile asociate cu repararea acesteia?

S-a încheiat un contract?

Pe lângă faptul că, de obicei, nu toate cazurile specifice sunt incluse în contract, unii proprietari preferă să închirieze proprietatea fără niciun contract. Aceasta este o poziție extrem de avantajoasă pentru proprietar din multe puncte de vedere: fără taxe, fără documente și fără comisioane de intermediere. Cu toate acestea, această abordare prezintă riscul de a lăsa relația dintre chiriaș și proprietar nereglementată, ceea ce înseamnă că nimeni nu datorează nimic nimănui. Așadar, cum se poate stabili cine ar trebui să plătească în această situație?

Totuși, dacă proprietarul și chiriașul sunt rezonabili, o rezoluție verbală între părți este pe deplin posibilă. Doar că, dacă apare un conflict, va fi dificil să se dovedească ceva cuiva. De aceea, este cel mai bine ca chiriașul să insiste asupra unui contract, deoarece acest lucru îi va aduce doar beneficii. De regulă, la înregistrarea oficială a unui contract de închiriere, chiriașul plătește un depozit, pe care proprietarul spațiului de locuit are dreptul să-l cheltuiască pentru repararea mobilei, a instalațiilor sanitare sau a oricărui alt lucru în cazul în care acesta se strică din vina chiriașului.Dacă mașina proprietarului era defectă sau a fost închiriată inițial într-o stare defectuoasă, locatorul este responsabil pentru reparații! Dar cum poți stabili a cui a fost vina?

1. Apelați un tehnician. Pe lângă repararea aparatului, acesta poate determina și cauza. Poate că chiriașul nu a respectat instrucțiunile de utilizare a aparatului. Sau, dimpotrivă, proprietarul a dat aparatul ca fiind nou-nouț, ascunzând defectele.
2. Metoda de mai sus este utilă atunci când este cu adevărat dificil să se determine cauza defecțiunii. Cu toate acestea, există situații în care este complet clar cine este de vină pentru problemă. De exemplu, chiriașii ar fi putut provoca o tulburare în apartament, să fi răsturnat mobila și să fi deteriorat electrocasnicele.

Important! Proprietarul este, de asemenea, responsabil financiar pentru reparații dacă apar defecte din cauza deprecierii naturale.

De ce este un acord formal în avantajul proprietarului? Pentru că, în cazul unei dispute aprinse cu un chiriaș, atunci când acesta este în mod clar vinovat pentru o mașină de spălat defectă sau pentru un alt aparat electrocasnic sau articol electrocasnic, este mai ușor să-l tragi la răspundere financiară. La urma urmei, pot pretinde în mod legal că nu datorează nimic și, oricât de regretabil ar părea, vor avea dreptate. Iar banii economisiți de proprietar din plata impozitelor vor fi cheltuiți pentru curățenia situației. Merită?

De acord pe țărm

Nimeni nu contestă faptul că există chiriași decenți și proprietari onești care trec ani de zile fără nicio dispută, chiar și fără contract, garanție sau alte documente. Dar nimeni nu este imun la întâlnirea cu indivizi fără scrupule. Prin urmare, este mai bine să se rezolve problema drepturilor și obligațiilor părților oficial, în scris, cu includerea datelor din pașaport și a semnăturilor.Atunci orice situație va fi rezolvată legal, fără risipă de energie sau bani.

La urma urmei, dacă atât chiriașii, cât și proprietarii sunt oameni onești, nu le va fi dificil să își dovedească credibilitatea într-un contract; nu va face nicio diferență. Dar asigurarea împotriva persoanelor cu niveluri scăzute de responsabilitate este foarte posibilă în acest fel!

   

Comentariile cititorilor