Kto by mal platiť za opravy práčky v prenajatom byte?

Aj s najlepšími úmyslami nie je možné riešiť a regulovať každý problém, ktorý by mohol vzniknúť v nájomnej zmluve. Pokiaľ ide o domáce spotrebiče, je jednoduché, ak si nájomníci prinesú vlastné spotrebiče do prázdneho bytu. Čo ak je však v prenajatom byte už nainštalovaná práčka pri nasťahovaní? Kto by mal znášať náklady spojené s jej opravou?

Bola uzavretá zmluva?

Okrem toho, že každý konkrétny prípad zvyčajne nie je zahrnutý v zmluve, niektorí prenajímatelia uprednostňujú prenájom nehnuteľnosti bez akejkoľvek zmluvy. Pre prenajímateľa je to v mnohých ohľadoch mimoriadne výhodná pozícia: žiadne dane, žiadne papierovanie a žiadne poplatky za sprostredkovanie. Tento prístup však hrozí, že vzťah medzi nájomcom a prenajímateľom zostane neregulovaný, čo znamená, že nikto nikomu nič nedlhuje. Ako teda v tejto situácii zistiť, kto by mal platiť?

Ak sú však prenajímateľ a nájomca rozumní, ústne riešenie medzi stranami je úplne možné. Len ak dôjde ku konfliktu, bude ťažké niekomu niečo dokázať. Preto je pre nájomcu najlepšie trvať na zmluve, pretože to bude len pre neho prospešné. Pri oficiálnej registrácii nájmu nájomca spravidla zloží zálohu, ktorú má vlastník obytného priestoru právo minúť na opravu nábytku, inštalatérskych prác alebo čohokoľvek iného, ​​ak sa pokazí vinou nájomcu.Ak bol stroj majiteľa chybný alebo bol pôvodne prenajatý v chybnom stave, za opravy je zodpovedný prenajímateľ! Ale ako určíte, koho to bola chyba?

1. Zavolajte technika. Okrem opravy spotrebiča dokážu určiť aj príčinu. Možno nájomca nedodržal pokyny na používanie spotrebiča. Alebo naopak, majiteľ vydával spotrebič za úplne nový a zakryl tak chyby.
2. Vyššie uvedená metóda je užitočná, keď je skutočne ťažké určiť príčinu poruchy. Existujú však situácie, keď je úplne jasné, kto je za problém vinný. Napríklad nájomníci mohli spôsobiť v byte rušenie, prevrátiť nábytok a poškodiť spotrebiče.

Dôležité! Prenajímateľ je tiež finančne zodpovedný za opravy, ak vzniknú akékoľvek vady v dôsledku prirodzeného opotrebenia.

Prečo je formálna dohoda výhodná aj pre prenajímateľa? Pretože v prípade vyhroteného sporu s nájomníkom, keď je jednoznačne vinný za pokazenú práčku alebo iný domáci spotrebič či predmet, je jednoduchšie ho brať na finančnú zodpovednosť. Koniec koncov, môže legálne tvrdiť, že nič nedlhuje, a hoci to môže znieť nešťastne, bude mať pravdu. A peniaze, ktoré prenajímateľ ušetrí platením daní, použije na upratanie neporiadku. Oplatí sa to?

Súhlasím na brehu

Nikto nespochybňuje, že existujú slušní nájomníci a čestní prenajímatelia, ktorí pracujú roky bez akýchkoľvek nezhôd, dokonca aj bez zmluvy, zálohy alebo iných dokumentov. Nikto však nie je imúnny voči stretnutiu s bezohľadnými jednotlivcami. Preto je lepšie vyriešiť otázku práv a povinností strán oficiálne, písomne, s uvedením údajov z pasu a podpisov.Potom sa akákoľvek situácia vyrieši legálne, bez plytvania energiou alebo peniazmi.

Veď koniec koncov, ak sú nájomníci aj prenajímatelia čestní ľudia, nebude pre nich ťažké preukázať svoju dôveryhodnosť v zmluve; nebude to mať žiadny význam. Ale poistiť sa proti ľuďom s nízkou úrovňou zodpovednosti je týmto spôsobom celkom možné!

   

Komentáre čitateľov