Ко треба да плати поправку машине за прање веша у изнајмљеном стану?

Чак и са најбољим намерама, немогуће је решити и регулисати свако питање које би могло да се појави у уговору о закупу. Што се тиче кућних апарата, једноставно је ако станари унесу своје апарате у празан стан. Али шта ако је машина за прање веша већ инсталирана у изнајмљеном стану приликом усељења? Ко треба да сноси трошкове повезане са њеном поправком?

Да ли је закључен уговор?

Поред чињенице да сваки конкретан случај обично није укључен у уговор, неки станодавци више воле да издају некретнину без икаквог уговора. Ово је изузетно повољна позиција за станодавца на много начина: нема пореза, нема папирологије и нема провизије за посредовање. Међутим, овај приступ носи ризик да однос између закупца и станодавца остане нерегулисан, што значи да нико никоме ништа не дугује. Па како се у овој ситуацији може утврдити ко треба да плати?

Међутим, ако су станодавац и закупац разумни, усмено решење између страна је сасвим могуће. Само што ће, ако дође до сукоба, бити тешко било шта доказати било коме. Зато је најбоље да закупац инсистира на уговору, јер ће то користити само њему. По правилу, приликом званичне регистрације закупа, закупац уплаћује депозит, који власник стамбеног простора има право да потроши на поправку намештаја, водовода или било чега другог ако се поквари кривицом закупца.Ако је власникова машина била неисправна или је првобитно изнајмљена у неисправном стању, закупац је одговоран за поправке! Али како можете утврдити чија је била кривица?

1. Позовите техничара. Поред поправке уређаја, они могу утврдити и узрок. Можда станар није поштовао упутства за употребу уређаја. Или је, обрнуто, власник представио машину као нову, прикривајући недостатке.
2. Горе наведена метода је корисна када је заиста тешко утврдити узрок квара. Међутим, постоје ситуације када је потпуно јасно ко је крив за проблем. На пример, станари су можда изазвали неред у стану, преврнули намештај и оштетили уређаје.

Важно! Закупац је такође финансијски одговоран за поправке ако настану било какви недостаци услед природне амортизације.

Зашто формални споразум користи и станодавцу? Зато што је у случају жестоког спора са закупцем, када је он очигледно крив за покварену машину за прање веша или други кућни апарат или предмет, лакше га сматрати финансијски одговорним. На крају крајева, они могу легално тврдити да ништа не дугују и, колико год то несрећно звучало, биће у праву. А новац који станодавац уштеди од плаћања пореза биће потрошен на чишћење нереда. Да ли се исплати?

Слажем се на обали

Нико не спори да постоје пристојни закупци и поштени станодавци који годинама живе без икаквих неслагања, чак и без уговора, депозита или друге папирологије. Али нико није имун од сусрета са бескрупулозним појединцима. Стога је боље питање права и обавеза странака решити званично, писмено, уз укључивање података о пасошу и потписа.Тада ће свака ситуација бити решена легално, без губљења енергије или новца.

На крају крајева, ако су и закупци и станодавци поштени људи, неће им бити тешко да докажу своју поузданост уговором; то неће направити разлику. Али осигурање од људи са ниским нивоом одговорности је сасвим могуће на овај начин!

   

Коментари читалаца