ใครควรจ่ายค่าซ่อมเครื่องซักผ้าในอพาร์ทเมนท์ที่เช่า?

แม้จะมีเจตนาที่ดี แต่ก็ไม่สามารถจัดการและควบคุมทุกปัญหาที่อาจเกิดขึ้นในสัญญาเช่าได้ สำหรับเครื่องใช้ไฟฟ้าภายในบ้านนั้น เป็นเรื่องง่ายหากผู้เช่านำเครื่องใช้ไฟฟ้าของตนเองเข้ามาในอพาร์ตเมนต์ที่ว่างเปล่า แต่จะเป็นอย่างไรหากมีการติดตั้งเครื่องซักผ้าไว้ในอพาร์ตเมนต์เช่าแล้วเมื่อย้ายเข้า? ใครควรเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซม?

สัญญาได้สรุปแล้วใช่ไหม?

นอกจากข้อเท็จจริงที่ว่าโดยทั่วไปแล้วสัญญาไม่ได้ระบุรายละเอียดเฉพาะเจาะจงไว้แล้ว เจ้าของบ้านบางรายยังเลือกที่จะปล่อยเช่าอสังหาริมทรัพย์โดยไม่ต้องมีสัญญาใดๆ เลย ซึ่งถือเป็นข้อได้เปรียบอย่างมากสำหรับเจ้าของบ้านในหลายๆ ด้าน ไม่ว่าจะเป็นการไม่ต้องเสียภาษี ไม่ต้องทำเอกสาร และไม่ต้องเสียค่านายหน้า อย่างไรก็ตาม วิธีนี้มีความเสี่ยงที่จะทำให้ความสัมพันธ์ระหว่างผู้เช่าและเจ้าของบ้านไม่มีการควบคุม ซึ่งหมายความว่าไม่มีใครเป็นหนี้ใคร แล้วเราจะรู้ได้อย่างไรว่าใครควรเป็นผู้จ่ายค่าเช่าในสถานการณ์เช่นนี้

อย่างไรก็ตาม หากเจ้าของบ้านและผู้เช่ามีความเห็นพ้องต้องกัน การเจรจาต่อรองด้วยวาจาระหว่างทั้งสองฝ่ายก็เป็นไปได้อย่างแน่นอน เพียงแต่หากเกิดข้อขัดแย้งขึ้น การพิสูจน์อะไรให้ใครก็ตามเห็นจะเป็นเรื่องยาก ดังนั้น การยืนกรานให้ทำสัญญาจึงเป็นวิธีที่ดีที่สุดสำหรับผู้เช่า เพราะจะเป็นประโยชน์ต่อตัวพวกเขาเอง ตามกฎแล้ว เมื่อมีการจดทะเบียนเช่าอย่างเป็นทางการ ผู้เช่าจะต้องชำระเงินมัดจำ ซึ่งเจ้าของพื้นที่อยู่อาศัยมีสิทธิ์นำไปใช้ในการซ่อมแซมเฟอร์นิเจอร์ ระบบประปา หรือสิ่งอื่นใดหากเกิดความเสียหายอันเนื่องมาจากความผิดของผู้เช่าหากเครื่องของเจ้าของชำรุดหรือเช่ามาในสภาพที่ชำรุดตั้งแต่แรก เจ้าของบ้านต้องรับผิดชอบค่าซ่อม! แต่จะรู้ได้อย่างไรว่าใครเป็นคนผิด?

1. โทรหาช่างเทคนิค นอกจากจะซ่อมเครื่องใช้ไฟฟ้าแล้ว พวกเขายังสามารถหาสาเหตุได้ด้วย บางทีผู้เช่าอาจไม่ได้ปฏิบัติตามคำแนะนำในการใช้งาน หรือในทางกลับกัน เจ้าของอาจแอบอ้างว่าเครื่องใหม่เอี่ยม โดยปกปิดข้อบกพร่อง
2. วิธีการข้างต้นมีประโยชน์เมื่อการระบุสาเหตุของการเสียหายเป็นเรื่องยากจริงๆ อย่างไรก็ตาม มีบางสถานการณ์ที่ชัดเจนว่าใครคือผู้รับผิดชอบต่อปัญหา ตัวอย่างเช่น ผู้เช่าอาจก่อความวุ่นวายในอพาร์ตเมนต์ เฟอร์นิเจอร์คว่ำ และเครื่องใช้ไฟฟ้าเสียหาย

สำคัญ! เจ้าของบ้านต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายสำหรับการซ่อมแซมหากเกิดข้อบกพร่องใดๆ อันเนื่องมาจากการเสื่อมค่าตามธรรมชาติ

ทำไมข้อตกลงอย่างเป็นทางการจึงเป็นประโยชน์ต่อเจ้าของบ้านด้วย? เพราะในกรณีที่เกิดข้อพิพาทอย่างดุเดือดกับผู้เช่า เมื่อพวกเขาเป็นฝ่ายผิดอย่างชัดเจนในเรื่องเครื่องซักผ้าหรือเครื่องใช้ไฟฟ้าภายในบ้านหรือสิ่งของอื่นๆ ที่เสีย การเรียกร้องให้พวกเขารับผิดชอบทางการเงินจึงง่ายกว่า เพราะท้ายที่สุดแล้ว พวกเขาสามารถอ้างทางกฎหมายได้ว่าพวกเขาไม่มีหนี้ใดๆ และแม้จะฟังดูน่าเสียดาย แต่พวกเขาก็คิดถูก และเงินที่เจ้าของบ้านประหยัดจากการจ่ายภาษีจะถูกนำไปใช้ทำความสะอาดความสกปรกเหล่านั้น คุ้มค่าหรือไม่?

ตกลงกันที่ฝั่ง

ไม่มีใครโต้แย้งว่ามีผู้เช่าที่ดีและเจ้าของบ้านที่ซื่อสัตย์ที่ใช้ชีวิตอยู่หลายปีโดยไม่มีข้อขัดแย้งใดๆ แม้จะไม่มีสัญญา เงินมัดจำ หรือเอกสารอื่นๆ ก็ตาม แต่ไม่มีใครรอดพ้นจากการพบเจอคนไร้ศีลธรรม ดังนั้นจึงควรแก้ไขปัญหาเรื่องสิทธิและหน้าที่ของคู่กรณีอย่างเป็นทางการเป็นลายลักษณ์อักษร พร้อมทั้งระบุข้อมูลหนังสือเดินทางและลายเซ็นด้วยแล้วทุกสถานการณ์ก็จะได้รับการแก้ไขอย่างถูกกฎหมาย โดยไม่ต้องสิ้นเปลืองพลังงานและเงิน

ท้ายที่สุดแล้ว หากทั้งผู้เช่าและเจ้าของบ้านเป็นคนซื่อสัตย์ การพิสูจน์ความน่าเชื่อถือในสัญญาก็ไม่ใช่เรื่องยาก และไม่สร้างความแตกต่างใดๆ แต่การทำประกันให้กับคนที่มีความรับผิดชอบต่ำก็เป็นไปได้ด้วยวิธีนี้!

   

ความคิดเห็นของผู้อ่าน