Ai phải trả tiền sửa chữa máy giặt trong căn hộ cho thuê?

Ngay cả với ý định tốt nhất, việc giải quyết và điều chỉnh mọi vấn đề có thể phát sinh trong hợp đồng thuê nhà là điều không thể. Về đồ gia dụng, việc người thuê nhà mang đồ gia dụng của mình vào căn hộ trống là điều dễ dàng. Nhưng nếu máy giặt đã được lắp đặt sẵn trong căn hộ cho thuê khi họ chuyển đến thì sao? Ai sẽ chịu chi phí sửa chữa?

Hợp đồng đã được ký kết chưa?

Bên cạnh việc mọi trường hợp cụ thể thường không được bao gồm trong hợp đồng, một số chủ nhà còn thích cho thuê bất động sản mà không cần bất kỳ hợp đồng nào. Đây là một lợi thế cực kỳ lớn cho chủ nhà về nhiều mặt: không thuế, không giấy tờ và không phí môi giới. Tuy nhiên, cách tiếp cận này có nguy cơ khiến mối quan hệ giữa người thuê và chủ nhà trở nên lỏng lẻo, nghĩa là không ai nợ ai bất cứ thứ gì. Vậy làm thế nào để xác định ai nên trả tiền trong tình huống này?

Tuy nhiên, nếu chủ nhà và người thuê nhà hợp lý, việc giải quyết bằng lời nói giữa hai bên hoàn toàn có thể. Chỉ là nếu xảy ra tranh chấp, sẽ rất khó để chứng minh điều gì với bất kỳ ai. Vì vậy, tốt nhất là người thuê nhà nên yêu cầu ký hợp đồng, vì điều đó sẽ chỉ có lợi cho họ. Theo quy định, khi chính thức đăng ký hợp đồng thuê nhà, người thuê nhà sẽ phải đặt cọc một khoản tiền, chủ nhà có quyền sử dụng số tiền này để sửa chữa đồ đạc, hệ thống ống nước hoặc bất kỳ thứ gì khác nếu chúng bị hỏng do lỗi của người thuê nhà.Nếu máy của chủ nhà bị lỗi hoặc ban đầu được thuê trong tình trạng hỏng hóc, chủ nhà phải chịu trách nhiệm sửa chữa! Nhưng làm sao bạn có thể xác định được lỗi thuộc về ai?

1. Hãy gọi kỹ thuật viên. Ngoài việc sửa chữa thiết bị, họ cũng có thể xác định nguyên nhân. Có thể người thuê nhà đã không làm theo hướng dẫn sử dụng thiết bị. Hoặc ngược lại, chủ nhà đã rao bán thiết bị như hàng mới để che giấu các lỗi.
2. Phương pháp trên hữu ích khi thực sự khó xác định nguyên nhân sự cố. Tuy nhiên, có những trường hợp mà lỗi thuộc về ai thì hoàn toàn rõ ràng. Ví dụ, người thuê nhà có thể đã gây ra xáo trộn trong căn hộ, làm đổ đồ đạc và làm hỏng các thiết bị.

Quan trọng! Chủ nhà cũng chịu trách nhiệm tài chính cho việc sửa chữa nếu có bất kỳ khiếm khuyết nào phát sinh do khấu hao tự nhiên.

Tại sao một thỏa thuận chính thức lại có lợi cho chủ nhà? Bởi vì trong trường hợp xảy ra tranh chấp gay gắt với người thuê nhà, khi họ rõ ràng có lỗi trong việc làm hỏng máy giặt hoặc các thiết bị gia dụng hoặc vật dụng khác, việc buộc họ phải chịu trách nhiệm tài chính sẽ dễ dàng hơn. Xét cho cùng, họ có thể tuyên bố hợp pháp rằng họ không nợ bất cứ thứ gì, và, dù nghe có vẻ không may, họ sẽ đúng. Và số tiền tiết kiệm được từ việc đóng thuế của chủ nhà sẽ được dùng để dọn dẹp đống bừa bộn. Liệu điều đó có đáng không?

Đồng ý trên bờ

Không ai phủ nhận việc có những người thuê nhà tử tế và những chủ nhà trung thực, sống nhiều năm mà không hề có bất đồng nào, ngay cả khi không có hợp đồng, tiền đặt cọc hay bất kỳ giấy tờ nào khác. Nhưng không ai tránh khỏi việc gặp phải những kẻ vô đạo đức. Do đó, tốt hơn hết là giải quyết vấn đề về quyền và nghĩa vụ của các bên một cách chính thức, bằng văn bản, kèm theo dữ liệu hộ chiếu và chữ ký.Khi đó mọi tình huống sẽ được giải quyết một cách hợp pháp, không tốn sức lực hay tiền bạc.

Suy cho cùng, nếu cả người thuê nhà và chủ nhà đều là người trung thực, việc chứng minh sự đáng tin cậy của họ trong hợp đồng sẽ không khó khăn gì; điều đó cũng chẳng ảnh hưởng gì. Nhưng việc bảo hiểm cho những người có mức độ trách nhiệm thấp lại hoàn toàn khả thi theo cách này!

   

Bình luận của độc giả